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老牌商场的年轻化“改装”

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万科时代中心改造后,立面和内部都发生了变化。

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目前的云电影城在过去四年中经历了许多翻新。

瞄准旧社区的年轻人,介绍共享的办公空间,骑“社交”概念,翻新旧商场迎接新生

今年上半年,北京赛特购物中心,贵友大厦,长安购物中心,上海新世界城,百联南购物中心,汇金百货等众多知名商场纷纷宣布转型升级。在下半年,改装电钻的响声响起,也引起了大家对这些老式购物中心方向的好奇心。升级和升级老式购物中心并非易事。一些已升级和升级的案例已得到消费者的认可,值得赞扬。然而,在一些商业区,有很多共享办公空间,一些商场存在品牌类别同质化的问题。转型后,他们仍然遇到麻烦。

商场的改造针对的是旧商业区的年轻人

7月3日,关闭多年的NTP新城市广场重新开放。一方面,方庄商圈的住宅面积超过300万平方米,稳定消费群超过35万。购买潜力巨大。另一方面,虽然方庄商务区目前有GoGo商务中心,方庄购物中心,方庄时代广场购物中心,乌梅超市和家乐福超市,但缺乏优质的生活购物场所。改造后的NTP新城市广场以40岁以下的年轻家庭为主流消费群体,避免了方庄商圈相对饱和的亲子消费类型,为方庄商圈注入了新的活力。

在NTP新城市广场开业的第二天,“新京报”记者报道,商场里仍有许多老年消费者。他们大多是方庄的居民。记者随机采访了三位客户。在他们的记忆中,购物中心至少关闭了七八年。据了解,NTP新城市广场的前身是新城市广场,建于1993年。由于管理不善,它于2010年左右关闭。三位受访者齐声提到,随着家乐福和乌梅超市的出现,商场逐渐衰落。

周围居民的回忆拼凑了这个商场的前身。一楼有服装,电器,家具店,超市和观光电梯。改造后,电器品牌已成为苹果和华为等数码科技产品,家具店已经消失。只有着名的产品可以链接到“家”。

“这里吃的东西不多。在四楼的尽头,烤鸭有一个古老的名字。现在三层和四层都是餐厅,还有像Grandma这样的连锁餐厅,适合老年人消费。“除此之外,接受采访的王阿姨提到的奶奶也有王顺等品牌餐厅。亭,炉火,新城北京菜,以及奶雪の茶,鲁肯咖啡,板栗,上清水产品。净红餐厅品牌。

此外,keepland离线体验店,珍爱的影楼,剪影造型和其他面向服务的消费者网站补充了商场的综合功能。从消极方面来看,有时候新的零售分销平台“优宝生活体验空间”,十几家售卖饮料和零食的自动售货机,取代了超市的部分功能。

可以定位的电子导航地图,顶层两侧的花园露台,孕妇房,残疾人专用厕所和专用通道,以及浴室内的Dyson Airblade干手器,重新安装新的首次亮相,商店硬件的升级对所有人来说都是显而易见的。在软件方面,NTP新城市广场和王府井apm属于香港新鸿基地产集团。前者抄袭了王府井的一些运营经验,并介绍了一些在王府井apm表现良好的品牌。此外,新城广场和王府井apm的会员制也相互开放,两个商场将实现分享机制。

共享空间能为旧商场带来新生活吗?

将传统购物中心的一部分转换为共享办公空间已经非常流行了一段时间。在朝阳路十里堡商业区,西单购物中心和新城广场经过多次翻新,成为一个新的商业机构,共享办公室,少数餐厅和购物场所。位于长安街永安街交叉口的贵友大厦目前正在进行部分调整,部分楼层也将改建为共用办公楼。

一年前,十里岛的西单商城变成了万科时代中心。在一楼和一楼,有商业内容,如咖啡,清淡食品,传统餐饮,阅读空间,美容减肥中心,运动品牌等。二楼及以上是稻田办公空间。作为一个具有设计感的新商业空间,Media Plaza是这里最具吸引力的场景之一。在开幕之初,它被描述为“试图创造一个鼓舞人心的地方,希望在这里进行思考和沟通。”如今,有很多老人在这个地方下棋,游戏正在扼杀热火,越来越多的品牌商店。

在本月底,万科时代中心将庆祝其开业一周年,但此时商店中的一些品牌已经关闭。 UP +,CICI纤体,千叶珠宝,时尚宫美发,绿叶超市全封闭,古田稻香等食品饮料品牌也纷纷前往商店。据记者观察,一楼和一楼已经有很多商店。该商场的工作人员说,从商店撤出的第一个品牌是休闲饮料,第三个关闭的门也是一个果汁饮料商店。然后关闭茶和E茶。 Coco仍然可以在茶类中使用,但周末不提供这家热饮店。与此同时,在开幕式开始时主要推广的星巴克黑色礼服店和WAGAS继续流动。

在距离它不远的新城市广场,它也是一种新型的商业结构。它曾经是旧百货商场华堂购物中心。现在它只是入口处新城市广场的招牌。内饰已变成“朝潮178”:有一家马箱新鲜超市,冠华国际影城,Luckin Coffee。和其他品牌商店。在一楼,一楼在华堂购物期间保留了一系列品牌商店,如优衣库,屈臣氏和华为。此外,还有几个食品和饮料品牌以及Mubei Model和Weiler Dental等服务品牌。二楼是所有幼儿教育机构,三楼是企业办公区。

一方面,商场是城市居民的第三个生活空间,大咖啡或轻食品IP一直受到欢迎。另一方面,类别同质化是所有购物中心面前的一个严重问题。

了解“社交”的新概念

在朝阳路与官庄路交汇处,云英电影城在美联美超市旁已悄然存在三个多月。从早期的东方住宅到乌梅上嘉会员商店,再到现在的云电影城GEC一站式体验店,这个城市在过去的四年里经历了许多翻新。这次,重装改造使门面很高,但现在仍然开放了三个月,现在还不流行。

云英电影城位于一楼。有一些街头场景和模型用热门电影制作,但客户不多。超市自动扶梯入口处有几家零售服装店。购物车和进出超市的人在这里见面。有些凌乱。二楼是超市和儿童教育机构,三楼是美食餐厅和儿童娱乐项目区。在去年秋季的翻新过程中,云营乡提议将其定位为“社交购物中心”,以电影文化为主题的购物中心。然而,从目前的情况来看,它只是一个超市的“超市”,一个电影院和一些围绕电影作品的周边衍生内容。如果你提到“社交”,一楼有一杯咖啡,几乎没有“社交”。电影文化似乎并不是促进消费者社会化的催化剂,它还没有吸引更多的人。

内心是老式企业无法逃避的疲劳。外面是传统零售百货商店的整体困境。站在必须改造和生存的十字路口,老式购物中心必须加入“改造军队”。在老商场改造的道路上,无论是商场的主题,硬件升级,数字化创新,都应该盲目追随热点。共享空间,文化娱乐和社会属性都是当前消费领域的热门概念,但不同商界的特征是不同的。这些型号不是通用的。从老式购物中心到符合时代潮流的新商业综合体,转型只是一个前奏。在此之后,运营能力,服务意识和细节控制都至关重要。为了满足消费者的需求,转型的起点,他们觉得自己在商场里买了实惠的商品,也觉得方便舒适,也许更容易升级成功。

本版编写,拍下/新京报记者王林