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明明是豪宅区,却偏要卖刚需房!这个城南新盘太“奇葩”了

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21: 50: 07 Taiding Quartet

说到城市南部的“怡心湖”,每个人的第一印象绝对是“昂贵的”。事实上,作为成都新兴的高端优质住宅市场,在宜新湖面前首次亮相的项目非常高,非本土暴君不能急于“关闭”,如西派国路,绿城成元,中海云霄家庭等。这是一个专注于改善大型单位的高端项目。普通买家无法承受单价和总价。

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宜新湖效果图

然而,令人非常惊讶的是,最近在宜新湖首次亮相“精彩”的房地产。该项目是招商地产推出的新房地产。

你为什么要说这个属性是“异国情调”?

首先,在益新湖高端改造项目的情况下,投资促销出乎意料地“走出了不寻常的道路”,70-93平方米的类型产品,在一二百平方的豪宅堆中玩耍米。区分“特别引人注目的竞争”也为想购买宜新湖的买家提供了许多机会。

其次,当很多人看到公寓区的面积时,他们认为这是一个低质量的纯粹需要的项目,但只有2.0的地积比率,40%的绿化率,1梯子的平房和2家庭,这些都是完全低的。密切改进项目的配置令人信服,这是否令人眼花缭乱.这真的是一个房地产吗?

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01

项目概述

项目名称:Merchants Discovery

产品类型:高层,小高层

家庭总数:约860户

占地面积:约57.14英亩

容积率:约2.0

格陵兰岛率:约40%

Rectare比率:高层2梯子,6户,小高楼,1梯子,2户

物业费:3.6元/平方米月

汽车数量:约915

预售楼:1-6号楼

预售类型:约70-93平方米

预售套装:约406套

装修:配送装修

物业地址:双流区公兴街木鱼街899号

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02

位置解释

对于义新湖,我相信每个人都不会陌生。作为继金城湖和兴隆湖之后的第三大“生产湖”,宜兴湖自出版以来备受关注。在这片8.4平方公里(12,600亩)的土地上,相当于26个环花溪公园,一个包含工业,商业,生态和文化的新“城市中心”正在兴起。虽然核心湖区尚未完工,但相关项目进展正在逐步加快(主要湖区预计将在2020年底基本呈现),这也为驻守该行业的开发商提供了强有力的启动。

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宜新湖规划地图成都向上

据了解,作为成都天府新城的重要组成部分,根据规划,天府益新湖将分为四个主要部分,即A区(充满活力的体育生活区),B区(湖滨中央商务区), C区(研究与发展学院)。综合工业区),D区(生态办公区)。今天,我们对投资吸引力的评估位于宜新湖A区,距离宜兴湖(B区)核心区约3公里。虽然不在核心区域,但您仍然可以享受该地区丰富的商业,生态和教育资源。

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目前,已经围绕该项目建设了一些新的能源,物流和科技园区以及其他工业项目。越来越多的白领聚集在一起,因此对周边居民的需求相对较强,而该地区主要是为了改善大型公寓。高端房地产是主流,无论是买房还是租房,成本都很高,一旦上市,这个投资促销领域稀缺的小型产品应该吸引很多人的关注。

03

同伴解释

交通方面,项目西邻五莲大道,北靠木华路,东邻剑南大道。主城区和天府新区非常方便。此外,该项目距离地铁17号线双黄路站(预计于2025年开放)约1.2公里,距地铁16号线和19号线(预计于2025年开放)的五莲大道站约1.5公里,但它仍然基于自驾车和公共交通。主要总线为541,547,815,833,s18,s93和S30。

在教育方面,距离项目不远的双流共兴小学和中学。它不是一所着名的学校。它只能说它能满足基本需求。此外,计划在幼儿园,小学和体育场馆的街道项目的位置。项目完成后,将能够更好地填补该地区教育的弊端。

在商业服务方面,目前周边地区没有大型企业,主要是基于已建立社区的底线,可以满足最基本的生活需求。然而,在离项目不远的渔业街旁边有一块商业用地,预计将商业化(该计划尚未公布,仅供参考)。该项目以南约300米处是成都市第七人民医院。它是目前双流区最大的三甲医院,是一个相对实用的一揽子医院。

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成都市第七人民医院,第二个了解成都房地产市场

04

产品解释

颍上屿的总投资占地57亩,包括4栋小高楼(18F)+8栋平房(11F)。预计第一批将在1-6号楼发射,主楼将为70-93平方米。一套三个产品。平房面积均为93平方米,约占住房总数的一半。纯板结构对南北透明,生活体验更好。该项目的住房复合率仅为15%左右,加上不包括在产权和半数产权中的赠与/半补助区域是非常罕见的。实际产量很高。

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项目计划图

整个项目的地积比率仅为2.0,建筑密度低于15%。除人行道等公共设施外,该项目内80%以上的区域用作绿化,水域,小径等土地,绿化率约为40%。有几个敢直接宣布自己的“绿色空间率”(绿色空间率和绿化率有很大差异,大部分项目只是开绿率,不了解百度)的属性之一。

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房屋效果图

社区的内部配置相对完整,有游泳池,儿童游乐场,健身空间等,可以完全满足业主的日常需求,并不逊于同一地区的改良豪宅。

项目平面图:

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△建平约93m2套三双护卫

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△建平约83m2套三个单身卫士

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△建面约70m2套两个单人浴室

05

买房子

1.如果你是第11区资格,你一直对城市南部的宜新湖特别喜欢,但你也很害羞,所以投资非常适合你。 70-93平方米的小公寓意味着总价格是同一区域。豪宅价格低得多,首付款自然也低了。

目前,整个地区仍处于快速建设阶段。尚未提出一些主要的商业,教育和生态一揽子计划。因此,在开始之前必须有心理上的期望。您正在购买整个地区的未来,而不是完成。目前并不高。

3.虽然该项目主要用于小型产品,但值得一提的是,它是从低容积率,高绿化率,完美的内部配置,还是房子后面的生活舒适度。值得密切关注。

当然,最后的火灾并不火,但也取决于开盘价。

(综合从成都到成都,第二,了解成都房地产市场等)。

说到城市南部的“怡心湖”,每个人的第一印象绝对是“昂贵的”。事实上,作为成都新兴的高端优质住宅市场,在宜新湖面前首次亮相的项目非常高,非本土暴君不能急于“关闭”,如西派国路,绿城成元,中海云霄家庭等。这是一个专注于改善大型单位的高端项目。普通买家无法承受单价和总价。

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宜新湖效果图

然而,令人非常惊讶的是,最近在宜新湖首次亮相“精彩”的房地产。该项目是招商地产推出的新房地产。

你为什么要说这个属性是“异国情调”?

首先,在益新湖高端改造项目的情况下,投资促销出乎意料地“走出了不寻常的道路”,70-93平方米的类型产品,在一二百平方的豪宅堆中玩耍米。区分“特别引人注目的竞争”也为想购买宜新湖的买家提供了许多机会。

其次,当很多人看到公寓区的面积时,他们认为这是一个低质量的纯粹需要的项目,但只有2.0的地积比率,40%的绿化率,1梯子的平房和2家庭,这些都是完全低的。密切改进项目的配置令人信服,这是否令人眼花缭乱.这真的是一个房地产吗?

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01

项目概述

项目名称:Merchants Discovery

产品类型:高层,小高层

家庭总数:约860户

占地面积:约57.14英亩

容积率:约2.0

格陵兰岛率:约40%

Rectare比率:高层2梯子,6户,小高楼,1梯子,2户

物业费:3.6元/平方米月

汽车数量:约915

预售楼:1-6号楼

预售类型:约70-93平方米

预售套装:约406套

装修:配送装修

物业地址:双流区公兴街木鱼街899号

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02

位置解释

对于义新湖,我相信每个人都不会陌生。作为继金城湖和兴隆湖之后的第三大“生产湖”,宜兴湖自出版以来备受关注。在这片8.4平方公里(12,600亩)的土地上,相当于26个环花溪公园,一个包含工业,商业,生态和文化的新“城市中心”正在兴起。虽然核心湖区尚未完工,但相关项目进展正在逐步加快(主要湖区预计将在2020年底基本呈现),这也为驻守该行业的开发商提供了强有力的启动。

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宜新湖规划地图成都向上

据了解,作为成都天府新城的重要组成部分,根据规划,天府益新湖将分为四个主要部分,即A区(充满活力的体育生活区),B区(湖滨中央商务区), C区(研究与发展学院)。综合工业区),D区(生态办公区)。今天,我们对投资吸引力的评估位于宜新湖A区,距离宜兴湖(B区)核心区约3公里。虽然不在核心区域,但您仍然可以享受该地区丰富的商业,生态和教育资源。

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目前,已经围绕该项目建设了一些新的能源,物流和科技园区以及其他工业项目。越来越多的白领聚集在一起,因此对周边居民的需求相对较强,而该地区主要是为了改善大型公寓。高端房地产是主流,无论是买房还是租房,成本都很高,一旦上市,这个投资促销领域稀缺的小型产品应该吸引很多人的关注。

03

同伴解释

交通方面,项目西邻五莲大道,北靠木华路,东邻剑南大道。主城区和天府新区非常方便。此外,该项目距离地铁17号线双黄路站(预计于2025年开放)约1.2公里,距地铁16号线和19号线(预计于2025年开放)的五莲大道站约1.5公里,但它仍然基于自驾车和公共交通。主要总线为541,547,815,833,s18,s93和S30。

在教育方面,距离项目不远的双流共兴小学和中学。它不是一所着名的学校。它只能说它能满足基本需求。此外,计划在幼儿园,小学和体育场馆的街道项目的位置。项目完成后,将能够更好地填补该地区教育的弊端。

在商务服装方面,目前没有大量的业务,主要是建立社区的底层业务,可以满足生活的基本需求。然而,距离项目不远,木鱼街附近有商业用地,预计将建成商业实体(该计划尚未提交,仅供参考)。该项目以南约300米处是成都市第七人民医院,目前是双流区最大的三级医院。这是一个更实际的支持。

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成都市第七人民医院在几秒钟内了解成都房地产市场

04

产品解释

该公司占地57亩,由四栋小型高层建筑(18F)和八栋外国房屋(11F)组成。预计第一批1-6号楼将投入使用,第二批和第三批产品将以70-93_main的建筑面积进行推广。西化房屋是93英寸的公寓,约占公寓总数的一半,纯板结构,南北透明,更好的生活体验。非常罕见的是,该项目的外国房地产产品的份额仅为15%左右,加上不包括产权和礼品产权的一半/礼品区的一半,实际税率仍然很高。

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一般项目计划

整个项目的容积率仅为2.0,建筑密度小于15%。除人行道等公共设施外,项目内80%以上的区域用于绿化,供水和人行道,因此绿化率达到40%左右。这也是少数人敢于公布自己的“绿化率”(绿化率和绿化率有很大差异。有些项目只是开绿化率,不了解百度)的建筑之一。

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洋化效应图

社区内部配置齐全,设有游泳池,儿童乐园,健身空间等,完全可以满足业主的日常需求。与同一地区的改良豪宅相比,它并不逊色。

项目家庭地图:

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△建平约93m2套三双护卫

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△建平约83m2套三个单身卫士

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△建面约70m2套两个单人浴室

05

买房子

1.如果你是第11区资格,你一直对城市南部的宜新湖特别喜欢,但你也很害羞,所以投资非常适合你。 70-93平方米的小公寓意味着总价格是同一区域。豪宅价格低得多,首付款自然也低了。

目前,整个地区仍处于快速建设阶段。尚未提出一些主要的商业,教育和生态一揽子计划。因此,在开始之前必须有心理上的期望。您正在购买整个地区的未来,而不是完成。目前并不高。

3.虽然该项目主要用于小型产品,但值得一提的是,它是从低容积率,高绿化率,完美的内部配置,还是房子后面的生活舒适度。值得密切关注。

当然,最后的火灾并不火,但也取决于开盘价。

(综合从成都到成都,第二,了解成都房地产市场等)。